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业务范围

房地产开发经营法律事务

房地产项目公司组建

包括但不限于：

1、申报注册：协助拟定公司章程等注册所需要的各种法律文件，指导或代理客户申请公司注册登记。

2、建章立制：协助客户完善企业内部管理机制，建立以合同管理为中心的内部管理控制体系，达到管理制度化，文本格式化，履行规范化，监督职责化。

3、员工培训：对客户人员进行法律培训，重点是签约与履约管理、有关法律法规规章。

土地前期开发

为客户进行项目用地征用、出让、转让等程序设计文书拟定以及有关法律文件的审查等，具体包括但不限于：

1、征地补偿安置协议的洽谈、拟定与审查。

2、房屋委托拆迁协议与拆迁补偿安置协议的洽谈、拟定和审查。对被征地、拆迁单位及其人员进行政策法律宣传，促成早日达成协议。

3、国有土地出让（含宗地与成片开发）合同的拟定和审查。

4、土地合作开发、转让协议的洽谈、拟定和审查。

5、参与市政配套谈判，进行有关市政配套合同的拟定和审查。

6、对客户前期开发中有关事宜出具法律意见。

项目策划及房屋营建

1、拟定，审查、修改项目策划（咨询）合同。

2、参与项目招标文件的制定，审查投标文件，确保招投标项目的合法性，为评标、决标提供咨询意见。

3、审查修改工程设计合同、委托测绘合同、委托勘查合同。

4、起草、修改、审查工程建设监理合同。

5、起草、修改、审查工程财务监理合同。

6、代表客户与承包商洽谈、草拟、修改制定工程承包合同。

房地产交易

1、开发项目转让

律师根据双方的不同需求，分别确定股权转让、合同权力转让等不同模式和程序，设计合同条款并拟定合同文本，协助合同履行和申办各项手续。

2、商品房销售

律师提供的服务包括但不限于：

（1）参与客户与销售代理商关于代理销售事宜的谈判，审查修改客户与代理商的代理销售协议书。

（2）协助客户审查有关楼宇预、销售的广告内容。在实现广告目的的同时，确保广告内容的适当性，避免因广告问题引发日后纠纷。

（3）协助客户起草、修改订购书、预售合同补充条款等相关法律文件。在前述文件中充分注意到有关订购书的性质、定金的约定、有关补充条款的适当和可行性等，以免陷己方于不利境地。

（4）在客户进行商品房销售过程中，解答客户或购房人针对上述法律文书而提出的法律问题。

（5）为客户组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务。

（6）为客户设计商品房买卖合同文本中空白条款的填写内容，既体现出客户的诚信，打消购房者的疑虑，又能做到对敏感问题的避让，加强对客户自身的保护。

（7）客户办理有关银行按揭贷款手续（包括借款担保合同、公证文件、保险手续等）。

（8）协助客户完善房屋交接手续，处理有关房屋交付争议。

3、商品房租赁

律师提供的服务包括但不限于：

（1）参与制定租赁方案。

（2）参与客户和承租人的合同谈判，拟订、审查并指导签订租赁合同和其他法律文件。

（3）协助客户处理有关租赁合同转让等有关事宜。

（4）对租赁合同履行过程中的有关事宜出具法律意见。

4、项目融资

律师将根据客户的不同情况，在办理抵押贷款、抵押物置换、商品房按揭贷款、抵押权实现等不同方面，为客户提供法律服务：

（1）拟订、审查借款合同和抵押合同，协助办理土地使用权抵押登记手续。

（2）拟订、审查在建工程抵押合同，协助办理在建工程抵押登记手续。

（3）参与客户和银行谈判，拟订、审查提供按揭贷款协议，审查有关商品房按揭贷款的法律文件。

（4）协助客户审查、调查按揭贷款购房人的经济收入与信誉，以降低客户在履行商品房买卖合同过程中的风险。

（5）协助客户处理房地产抵押与销售的关系及变更完善有关手续，确保销售行为的合法性，便免遭遇欺诈指控的风险。

（6）协助客户处理有关银行抵押实现的问题，有效维护客户的利益。

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